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賃貸のQ&A

ご質問一覧
「蛍池」って飛行機の騒音がうるさい印象があるんですが‥
ウェブサイトに掲載されていない物件もありますか?
マンションとアパートの違いとは何ですか?

1R・1K・2DK・4LDK・8SLDKとはどういう意味ですか?
S・RC・SRCとはどういう意味ですか?
帖・坪の意味、平米数(㎡)との換算方法を教えてください。
物件を探し始める時期はいつ頃が良いですか?
町の不動産屋さんとフランチャイズ系不動産店との違いは何ですか?
仲介手数料が1ヶ月分だったり半月分だったりするのはどうしてですか?
入居時に必要な手続きにはどんなものがありますか?
室内消毒料・カギ交換代等は借主負担になるのですか?
月々にかかる費用にはどんなものがかかりますか?
諸事情により、保証人が立てられないのですが大丈夫でしょうか?
友人とルームシェアをすることはできますか?
ペット相談物件はどんなペットを指しているんですか?
ネット・地デジ・CATV対応物件とそうでない物件の違いは?
気に入った物件があったんですが、お隣さんはどんな方ですか?
ご近所への挨拶まわりはどのようにすれば良いのでしょうか。
入居後のトラブルは誰に相談すれば良いのですか?

入居後、諸事情で入居者(家族・友人等)を増やさなければならいのですが‥
賃貸借契約の更新には費用がかかりますか?
退去時に必要な手続きにはどんなものがありますか?



「蛍池」って飛行機の騒音がうるさい印象があるんですが‥
飛行機の音は聞こえますが、「騒音」と表現するほど耳障りなうるささはなく、テレビの音が聞き取れないなどということはありません。蛍池は南北方向に延びる滑走路の東側中央部に位置し、ちょうどターミナルビルが防音壁の代わりにもなっています。飛行機を「騒音」として感じるのは、エンジンを最大出力にする滑走路の西側と飛んでいる飛行機の真下になる滑走路の南北延長線上にあたる地域です。具体的には、宝塚市東部・川西市南部・伊丹市東部・豊中市南部等です。つまり、蛍池は大阪空港にいちばん近いのに騒音が少ない、理想的な街だと言えます。梅田へは急行で14分、千里中央へはモノレールで10分、空港からは京都・神戸・奈良・大阪・新大阪・なんば・天王寺・USJ・関西空港などの近畿主要スポットへ直通バスが運行、阪神高速・名神高速・中国自動車道・国道176号・171号の接点地域にあたり、東西南北縦横無尽に交通網が広がっています。

ウェブサイトに掲載されていない物件もありますか?
はい、ございます。当ウェブサイトに公開中の物件の多くは、オーナー様より直接広告のご依頼をいただいている物件でございます。この他にも、地域の不動産業者様との間で共有している賃貸情報が存在し、常時多数の物件がご紹介が可能です。ウェブサイト上にお気に入りの物件が見つからないという場合でも、是非お気軽にお問い合わせください。ご希望条件をお伝えいただければ、速やかにご連絡いたします。

アパートとマンションの違いとは何ですか?
当店では木造の共同住宅をアパート、それ以外の鉄骨造・鉄筋コンクリート造などの共同住宅をマンションと呼んでいます。その定義は不動産業者によってまちまちであるのが現状で、注意が必要です。アパートやマンションという呼び名ではなく、建物の構造をチェックすることが、物件の性質を掴むポイントです。木造は建築コストが安いため賃料もお手頃なことが多い反面、耐震性・遮音性に劣ります。鉄骨造は耐震性には優れていますが遮音性には劣っています。鉄筋コンクリート造は耐震性・遮音性に優れている反面、賃料は建築コストが高いため賃料も高額なことが多いです。

1R・1K・2DK・4LDK・8SLDKとはどういう意味ですか?
数字は寝室の部屋数を指します。アルファベットはそれぞれ、

R = ルーム
L = リビング
D = ダイニング
K = キッチン
S = サービスルームまたは納戸

を指します。Rは1R(ワンルーム)の場合にのみ使用され、キッチンと寝室が間仕切られていない1Kよりシンプルな部屋を指します。
L・D・Kはシンプルに部屋の広さを指します。当店では3帖以下をK、4~7帖をDK、8帖以上をLDKと呼んでいます。その定義は不動産業者によってまちまちであるのが現状で、注意が必要です。ご自身の感覚でKにはキッチン、Dにはダイニングテーブル、Lにはソファーとテレビが置けて窮屈に感じない広さが本来の意味でのLDKだと思います。最後に、Sは建築基準法上、居室と呼べないスペースを指します。「寝室>S>収納」と考えればわかりやすのではないでしょうか。

S・RC・SRCとはどういう意味ですか?
建築物の構造を示す表現です。それぞれ、

S = Steel Frame Structure = 鉄骨造
RC = Reinforced Concrete Structure = 鉄筋コンクリート造
SRC = Steel Frame Reinforced Concrete Structure = 鉄骨鉄筋コンクリート造

を表します。構造によって耐久性・耐震性・耐火性・断熱性・遮音性などの特徴が異なり、お部屋探しのポイントのひとつになります。どの構造の建築物であっても基本的には建築基準法に沿って施工されているので、安全性は保たれていると言えるでしょう。しかし、日々の生活の中で最も気になるのが遮音性です。S造は、骨組みが鉄骨で耐震性があるものの、床・壁はベニヤ板や石膏ボードが使用していおり、遮音材使用の有無・間取りレイアウトなどによっては、遮音性に差が生じるので注意が必要です。次にRC・SRC造についてですが、大まかにはこれらに遮音性の違いははありません。その耐久性から、10階建未満にはRC造、10階建以上の建物にはSRC造というのが一般的です。RC・SRC造いずれも、床・壁についてはコンクリートが使用されるので、遮音性はS造以下のものに比べて圧倒的に良いと言えます。一方で、それなりの工費がかかってしまうため、S造の物件と比べ家賃が高く設定されます。お部屋探しでは、お客様の優先条件を絞り、遮音性が上位にくるのであれば建物構造を確認し、実際に物件に足を運んで構造を肌で感じられることがポイントです。





帖・坪の意味、平米数(㎡)との換算方法を教えてください。
これらは敷地や居住面積等の広さを表す際に使用される単位です。意味はそれぞれ、

帖 = 畳1枚分(910mm×1820mm)
坪 = 畳2枚分

のことを表し、平米数(㎡)と坪数を換算する場合は、

平米数 = 坪数×3.3057
坪数 = 平米数×0.3025

という式で算出します。平米数ではピンとこない方にはとても便利です。



物件を探し始める時期はいつ頃が良いですか?
一般的にはご入居希望日の1~2ヶ月前とされ、私どももこれをおすすめいたします。さまざまな事柄に起因しますが、大きな要因としてオーナー様が長期間の部屋止めを敬遠されることが挙げられます。例えば、ご入居希望日の4ヶ月前にお部屋探しをされ、とてもお気に入りの物件が見つかったとします。しかし、実際に家賃が発生するのは4ヶ月後。オーナー様の心理として、少しでも早い時期に物件を満室にしたいと思うのは当然のことです。この4ヶ月の間に早期入居が可能な他のお客様が現れれば、オーナー様としてはもちろんそちらを選ぶでしょう。つまり、せっかく良い物件が見つかっても、競争相手がいれば負けてしまいますし、そもそも多くのオーナー様は、4ヶ月間の部屋止めに応じてくださらないのが現状です。もちろん物件の空き状況によってはご要望に応じてくださる場合もございます。ただ、そうでない場合、空家賃をお支払いいただくという方法もありますが、とてももったいないことです。

もうひとつの要因は、お客様ご自身の「お気持ち」が挙げられます。私自身をはじめ、人間ある程度の危機感にさらされていなければ、なかなか行動を起こせないものです。お客様の中には、「良い物件が見つかれば引越しを考える。」や「半年後に引越しするかも知れない。」とおっしゃって物件探しをされる方がいらっしゃいます。このような場合、大変お気に入りの物件に巡り合えたとしても、こんな考えが出てくることでしょう。「まだ時期に余裕があるし、もう少し待ってみれば更に良い物件が出てくるかも知れないな。」もちろんこれは正論だと言えます。しかし、その後もう少し良い条件の物件が出てきたとします。今度は決断できるでしょうか‥。過去の事例からみましても、お部屋探しの時期が早すぎればこのようなジレンマに陥られてしまいがちです。借主様ご自身で、いちから計画されて建てた物件でない以上、100%ご希望に一致する条件の物件に巡り合える可能性はほぼ皆無と言っても過言ではないでしょう。つまりお部屋探しにはある程度の妥協が付きものなのです。妥協をすることに決心がつくのも、お引越し時期が迫っているからではないでしょうか。

ご質問内容とは少し逸れてしまいますが、単純な確立論から私は次のような考え方を持たれると、お部屋探しの小さな手助けになるのではないかと考えています。お客様が10件の物件をご覧になられた結果、気に入った物件はあったのにどうしても入居の決断に踏み切れないと感じられたとします。このとき、10件のうち一番良かった物件は、今後100件の物件をご覧になられても、かなり上位に出てくる可能性が高いとは言えないでしょうか。そう考えると、おそらく100件の物件を見ることはないでしょうし、50件見でもかなりの労力を要します。つまり、10件中1位の物件は決める価値あり!!何年かすると「住めば都」というフレーズを実感し、そこから離れられなくなってしまうかも知れません。お部屋探しにお悩みの際は、この考え方を頭の片隅にでも是非お持ちくだされば幸いです。



町の不動産屋さんとフランチャイズ系不動産店との違いは何ですか?
まず、私たち、町の不動産屋がフランチャイズ系のお店に敵わないものとして、広告力・設備投資力・従業員数などが挙げられます。強い広告力で全国CMを打つことでより多くの方に知ってもらうことができ、設備投資ができれば常に最新の機器やシステムを導入することができ、従業員が多ければたくさんの業務を一度にこなすことができるので、私たちからみればうらやましい限りなのです。

一方で、私たちがこんなに魅力あるライバル店さんとどう差別化を図っているのかというと、以下のことが挙げられます。まず私たちには歴史があります。1980年に創業し今年で30周年、これまでたくさんのご縁に恵まれ、ご家族二代にわたってお付き合いさせていただいているオーナー様も多くいらっしゃいます。長年のお付き合いでオーナー様との距離が近いぶん、物件内容に精通し、お客様により直接的で迅速な、心の通った対応が可能です。

また、自営業という形態なので、毎月のノルマを気にすることや、歩合制だからと一件でも多くの契約をとらなければならないという観念が基本的にありません。したがって、お客様に無理に物件をおすすめしたり、手数料の割合の良い物件のみを選んで紹介したりすることはなく、その時点でご紹介可能な全ての物件から最適なものを選抜したうえで、お客様にお選びいただきます。

私どもは家族3人でこじんまりと営業しております。全員が蛍池在住なので、緊急のトラブルが発生した場合など、営業時間外でもご連絡くだされば、できる限りの対応をさせていただきます。蛍池に住みはじめて約60年、一方通行道路の場所や渋滞の抜け道まで、不動産以外のことでも何でもご相談ください。

最後に挙げられるのが、私たちは契約後のアフターケアを怠らないということです。一般的に皆様もご存じの緑・赤・青色などがトレードマークの大手フランチャイズ店さんに関してよく耳にする事例といたいしまして、契約数ヶ月後にトラブルが発生した場合や解約時に不動産屋に連絡したところ、当時の担当者は既に転勤もしくは退職していたということが少なからずあるそうです。その点、私たちに転勤は一切ありませんし、当然解約後の明け渡し確認時もご一緒し、滞りない安全なお引越しを願い、お見送りをさせていただきます。また、日曜大工が趣味であることから、水道や建具の不具合を発見された際はご一報くだされば、できる限りのお手伝いはさせていただきます。ご縁をいただいたお客様とのお付き合いは、契約成立後からスタートします。

以上の点がフランチャイズ店さんとの違いですが、不動産業者にもそれぞれ多種多様なお店があり、物件と同じく一長一短があります。 上述とは逆に、契約後は知らんぷりといった町の不動産屋さんがあれば、アフターケアを大切にされているフランチャイズ店さんがあったりもします。結論としましては、住んでから後悔しないお部屋探しができ、いつでも安心して何でも気軽に相談できる、お客様ご自身に合った不動産屋さんをみつけることが良いと言えるでしょう。



仲介手数料が1ヶ月分だったり半月分だったりするのはどうしてですか?
私たち不動産仲介業者が得られる報酬額は、宅建業法第46条によって最大でも家賃1ヶ月分の1.05倍以内(賃貸仲介の場合)と定められています。すなわち、1.05倍以内であれば報酬額をいくらに設定するのかは仲介業者の自由なので、お店によって仲介手数料に差があるのは、近所のスーパーと線路の向こう側のスーパーで野菜の価格が違うように、ごく自然なことなのです。しかし‥

詳しく探ってみると、そう単純な話では済みません。「仲介手数料0.525ヶ月!」や「仲介手数料半額!」と謳ったのぼり広告や看板をフランチャイズ店さんの店頭などでよく見かけられるかと思います。一見、薄利多売で企業努力を惜しまない素晴らしい会社だ!何より50%OFFはお得!と感じられるかも知れません。しかし、仲介料が安くて安心する前に、契約内容をよくご確認ください。室内消毒料・水回りクリーニング費用・カギ交換代・物件案内料などの名目に見覚えのある方も多いかと思います。このように別途で請求されたお金が最終的にどのポケットに流れているのか‥皆様のご想像にお任せしようと思います。

弊社では借主様より仲介手数料を1.05ヶ月をいただいておりますが、契約時のご請求明細に前記名目の諸費用は一切含まれません。(他社物件ご紹介の場合は例外が含まれる可能性あり)なぜなら消毒・クリーニング等は、居住者退去後のリフォーム時に、オーナー様の判断により必要であればオーナー様負担で施されるものですし、物件案内料に関しては、そもそも不動産業界に慣習として存在していません。これら別途負担費用で、場合によっては家賃の半月分を優に越えてしまっているケースが少なからずあるようです。答えは簡単です。家賃+管理費+保証金+礼金+仲介手数料+その他必要な保険・保証費用等以外に怪しい別途負担費用がないかをご確認ください。



入居時に必要な手続きにはどんなものがありますか?
まずお引越しの前に、住民票を移される方は、現在お住まいの市区町村役所へ転出届けを提出してください。お引越し後、新住所の市区町村役所で転入届の申請を行ってください。入居されてまずはじめに必要になるのは、電気・ガス・水道の開栓手続きです。豊中市の場合、それぞれ関西電力・大阪ガス・豊中市水道局へご連絡されると手続きが可能です。その他、電話・インターネット・CATV等をご希望に応じて契約されると便利です。さらに、お近くの金融機関にて口座を開設され、家賃の自動送金サービスをご利用されることもおすすめいたします。また、不動産賃貸借契約にかかるご入居手続きに関しては「ご入居までの流れ」をご参照ください。



室内消毒料・カギ交換代等は借主負担になるのですか?
いいえ、オーナー様が負担されます。しかしながら、借主様負担でないのであって、必ずオーナー様が負担するという訳でもありません。特約事項がない場合、不動産物件は現状有姿なので、その物件がどのような状態のものであれ、ありのままを提供しているということになります。極端な例を挙げると、屋根のない物件は、屋根のないままの状態を貸しに出しているということになり、当然ではありますが、そのような物件を借りるも借りぬも借主様の自由なのです。屋根のない物件の特約事項に借主様負担で「屋根設置費用」と書かれていたとすれば、どう感じられるでしょうか‥。オーナー様は、物件の魅力を上げたければご自身の判断で屋根を設置されます。これを借主様が負担するとすれば、よほどのことでない限りありません。つまり、大なり小なり、借主様に室内消毒料やカギ交換代が請求されるのはとても不自然なことだと言えます。では、なぜこのような諸費用が存在しているのでしょうか。詳しくはこちらをお読みください。




月々にかかる費用にはどんなものがかかりますか?
「家賃+管理費」がかかります。物件によって、水道料が別途必要なものもございます。毎月の居住費用につきましては、便利な自動送金サービスをご利用されることをおすすめします。当サービスのご利用には、金融機関とお振込み金額に応じて手数料がかかります。ネットバンキングをご利用されると、手数料が安くお振込みも簡単です。



諸事情により、保証人が立てられないのですが大丈夫でしょうか?
はい、大丈夫です。保証人の代わりとして、保証会社のご利用が可能です。この場合、保証会社の審査をパスされ、家賃+管理費(駐車場契約の場合は+駐車料)に応じた保障費用を別途ご負担いただく必要がございます。審査期間は1営業日で、審査さえ通れば簡単にご登録いただけるサービスでございます。是非、お気軽にお申し付けくださいませ。以下は、弊社取扱保証会社でございます。(保証会社のご指定も承ります。)





友人とルームシェアをすることはできますか?
ご相談させていただきます。現在、弊社でお取り扱いさせていただいている物件は、基本的にどんなご条件であってもオーナー様にお伝えし、ご相談させていただきますので、ご希望・ご要望はどうぞお気軽になんなりとお申し付けくださいませ。



ペット相談物件はどんなペットを指しているんですか?
基本的には、犬・猫・小鳥などの小動物のことを指しておりますが、中には猫はNGという物件も含まれます。中型・大型犬とお住まいのお客様にお借りしていただける物件もご紹介させていただきますし、その他ご条件も基本的にオーナー様にお伝えし、ご相談させていただきますので、どうぞお気軽にお申し付けくださいませ。ただし、物件明け渡し時の原状回復義務は、ペットOK・ペットNG物件に関わらず、同等に借主様にかかりますので、ペットと同居されるお客様は十分ご注意を払われることが賢明です。「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン(改訂版)」([PDF]参考資料)

ネット・地デジ・CATV対応物件とそうでない物件の違いは?
ネットもしくはCATV対応と表示されている物件は、それぞれの配線・接続工事がすでに施された物件のことを指しています。したがって、お客様には通信会社との契約費用は必要となりますが、その他通信設備の接続にかかる工事費用(ケーブルの引込み工事・アンテナの設置など)の負担が一切ありません。物件によっては、オーナー様が月額サービス利用料の一部負担をされているお得なものございます。地デジ対応と表示されている物件につきましては、専用アンテナを設置されているか、CATV(回線より地デジ電波受信可能ですが一部例外あり)またはその他サービス対応物件でございます。ただし、実際に地デジ放送をご覧いただくには、お客様に地デジチューナーもしくは地デジチューナー内蔵テレビをご用意していただく必要がございます。





気に入った物件があったんですが、お隣さんはどんな方ですか?
大変申し訳ございませんが、個人情報保護法によりお伝えすることができません。しかしながら、入居後のご近所付き合いやトラブル回避を考えたときに、近隣にどのような方がお住まいなのか気になさるお気持ちは痛切にご察し得るところでございます。そこで、物件にどんなタイプの入居者様がお住まいなのかをある程度見極めることができる方法お教えいたします。ポイントは3つです。メールBOX・ゴミ置場・駐輪場に良く目を配ってください。秩序ある入居者様が多い場合、これらがスッキリとしています。一方で、モラルやマナーを守らない入居者様が多い場合、メールBOXには郵便物が溜まり、ゴミ置場は収集日に出されなかったゴミが置き去りにされ、駐輪場に至っては、通路にはみ出して歩スペースがなかったり錆びて朽ち果てたような自転車がいつまでも放置されていたりします。お部屋探しの際には是非、3つのポイントをチェックしてみてください。



ご近所への挨拶まわりはどのようにすれば良いのでしょうか。
昔から「向こう三軒両隣」と言われ、道を挟んで向かい側の3軒と、左右両隣のお宅へ引越し前の挨拶をすることがマナーとされています。マンションやアパートといった集合住宅の場合は、左右両隣と上下のお部屋へ挨拶に行かれると良いでしょう。また、オーナー様が個人の場合で、近隣にお住まいであれば、そちらへも挨拶に行かれることをおすすめします。また、簡単なお土産(食用油・ティッシュ等の日用消耗品)をご用意されることも、好印象を持っていただけるポイントです。女性の方など、安全上の観点から挨拶まわりをやむを得なく控えられる場合を除き、挨拶にまわられることは、今後の助け合いやトラブル解消に何かと役立ちますので、できる限りの対応をされることをおすすめします。



入居後のトラブルは誰に相談すれば良いのですか?
弊社にご一報くださいませ。入居後、建具・水回り・電気系統の故障や、近隣住民の方との騒音トラブル等が発生する場合があるかと存じます。私たちは、蛍池に在住しております。お困りの際は、営業時間外でもご連絡をいただければ、できる限りの対応をさせていただきます。もちろん、直接オーナー様にご相談いただくことも可能です。是非、お気軽にご相談くださいませ。




入居後、諸事情で入居者(家族・友人等)を増やさなければならいのですが‥
弊社にご連絡ください。諸事情を含め、オーナー様にご相談させていただきます。オーナー様の承諾が得られた場合にのみ、契約書書き換えの後、同居していただくことが可能です。一方で、無断でご入居されると契約違反に該当してしまい、返還金没収や退去勧告の対象事項となってしまいますので、まずはご相談していただくことを強くおすすめします。また、新たにお子様がご誕生されるお客様もどうぞお気軽にご相談くださいませ。



賃貸借契約の更新には費用がかかりますか?
いいえ、かかりません。関東では、2年の契約更新毎に家賃0.5~1ヶ月分の更新料がかかることが多いようですが、現在関西では、2年契約で自動的に更新されるものが一般的です。(物件によっては、稀に更新料がかかるものもございます。)ただし、火災保険・家賃保証にはそれぞれ更新料がかかります。ご負担金額は、ご契約いただく物件によって異なりますので、詳しくは弊社までお問い合わせくださいませ。



退去時に必要な手続きにはどんなものがありますか?
退去の際はまず、お引越しのご予定を考慮されたうえで、明渡し日程を決定してください。(1ヶ月前までの通知が一般的ですが、必ず契約書をご確認ください。)日取りが決まれば、契約書に付随している「解約通知書」をご記入のうえ、不動産業者にご持参・郵送・FAX・eメール等で書類通知してください。(口頭通知は厳禁/通知書紛失の場合は再発行可/ご持参以外で通知の場合は受取り確認必要)解約通知が完了すれば、明渡し日までに電気・ガス・水道の閉栓手続きをお願いいたします。(毎月の光熱費領収証に連絡先の記載あり)電話・インターネット・CATV等に関しましては、解約の申し出時期によっては、退去後も空料金を請求されてしまう場合がございますので、お早めのお手続きをおすすめします。金融機関のお口座は、住所変更もしくは閉鎖されるかお引越し先のお近くの支店に移転される等、ご都合に合わせたお手続きをお願いします。また、郵便局へ転送届けの提出をお願いします。退去後も旧住所へ郵便物が発送された際に、ご住所変更後1年間に限り無料で新住所へ転送されるサービスがご利用いただけます。便利なネット窓口はコチラ。この期間中にクレジットカード明細や商品カタログ等、定期的に受け取られている郵便物がある場合、それぞれの発行元へご住所の変更申請をおこなってください。各市区町村役所への転出・転入届け、また各警察署もしくは運転免許センターへ運転免許証の住所変更(記載事項変更)も忘れずにご申請ください。最後に、お部屋の明渡し確認は、お引越し作業が終了した後(明渡しのお約束時刻に作業が終了していないのはマナー違反)、不動産業者もしくはオーナー様が立ち会われます。お部屋のご使用状態によっては、国土交通省発行の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン(改訂版)」(
[PDF]参考資料)に則り、ダメージの修繕費用に応じた返還金の没収や弁償金請求がおこなわれる場合がございます。状態に問題がない場合は、明渡し確認書類にご署名のうえ、契約書とカギ(コピーも含む)を返還いただき退去完了となります。返還金がある場合は、解約後1ヶ月以内にオーナー様より返還がなされます。

 
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    2014-04-01
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大久保圭祐

蛍池保育所・蛍池小学校・18中学校出身の地元民です。幼い頃から現在も、蛍池の隅から隅まで自転車で駆け巡ってきたので、知らない道はほぼありません。蛍池のことなら何でも聞いてくださいね!!丁寧かつスムーズな接客・案内を心がけています。豊中市消防団蛍池分団のメンバーです。

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